omschrijving
Welkom bij deze ideaal gelegen, ruim opgezette tussenwoning op loopafstand van het gezellige centrum van Valkenswaard! De woning beschikt over 4 slaapkamers, een moderne afwerking en als kers op de taart een eigen parkeerplaats c.q. carport aan de achterzijde van het perceel. Kom jij een kijkje nemen?
LIGGING:
De Carolusdreef biedt het beste van 'both worlds': je loopt binnen een paar minuten naar de diverse winkels en restaurantjes die Valkenswaard te bieden heeft, maar ook het groene Don Bosco park bevindt zich op maar 100 meter afstand.
Ontsluiting met onder andere Veldhoven en het snelwegen-net is hier uitstekend en in minder dan een half uur fietsen sta je op de markt van Eindhoven. Met recht een ideale locatie te noemen dus!
INDELING:
Begane grond:
Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een onderhoudsarm en smaakvol aangelegde voortuin, met aansluitend de entree tot het huis.
Via de hal is er toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.
De huidige eigenaren hebben aan de voorkant van de woonkamer een fijne zithoek gecreëerd.
Aan de achterzijde is er voldoende plek voor een eethoek. Praktisch pluspunt is de handige opbergruimte in de provisiekast (onder de trap).
De smaakvolle tegelvloer kan gecombineerd worden met iedere inrichtings-stijl.
De keuken staat in een open verbinding met de woonkamer, en beschikt over een in een hoek opgestelde inrichting.
Naast diverse kastjes en een aanrechtblad met spoelbak zijn een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven (vernieuwd in 2022), koelkast (2021) en vaatwasser (2019) ingebouwd.
Op dit moment is gekozen voor een zwarte kleurstelling van de kasten, maar voor wie een andere smaak heeft is het prima mogelijk de keuken in een andere kleur te (laten) afwerken!
Vanuit de woonkamer is er toegang tot een achterportaal c.q. bijkeuken.
Via een tuindeur is er toegang tot de achtertuin.
Aansluitend is er een vernieuwd, modern betegeld toilet (met vrijhangend closet en een fonteintje met onderkast).
Eerste verdieping:
Centraal op de eerste verdieping bevindt zich de overloop.
Er zijn in totaal 3 slaapkamers; 2 aan de achterkant en 1 aan de voorzijde van het huis.
Alle kamers zijn geschikt om te gebruiken als slaapvertrek waarbij bij de 2 grootste kamers bovendien voldoende plaats is voor een tweepersoonsbed.
De badkamer bevindt zich aan de voorkant, en hier is zowel een ligbad als een douche aanwezig!
Vanzelfsprekend ontbreken ook een (vrijhangend) toilet en een wastafel (in een badmeubel) hier niet.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap is er toegang tot een voorzolder, met de opstelling van de CV-apparatuur (vernieuwd omstreeks 2018).
Er is mogelijkheid om hier wasapparatuur aan te sluiten.
De vierde slaapkamer is lekker ruim van opzet, mede door de aanwezige dakkapel die de ruimte extra licht en ruimte geeft.
Onder de kapschuinte is extra bergruimte gecreëerd.
TUIN:
Liefhebber van de zon? Dan zit je hier goed! De tuin is namelijk gesitueerd op het zuid-oosten en is er dus altijd een plekje te vinden waar de zon lekker schijnt.
Door het aanwezige zonneluifel kan desgewenst ook de schaduw worden opgezocht.
De achtertuin is voorzien van een gazon, sierbestrating en een praktische stenen (fietsen-)berging.
De carport is toegankelijk vanuit de achtertuin, en biedt de mogelijkheid een auto op eigen terrein te parkeren.
Liever toch een 'echte' garage? Desgewenst kan de carport afsluitbaar worden gemaakt waarna een garage kan worden gerealiseerd!
ALGEMEEN:
- Bouwjaar ca. 1981
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 105 m2
- Perceeloppervlakte 140 m2
- Geïsoleerd vanuit de bouw, later aanvullend dubbele beglazing aangebracht (deels HR++)!
- Energielabel B
- Voorzien van airconditioning
- Toplocatie, op loopafstand van het centrum!
- Aanvaarding is in overleg
Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echte goede indruk van het huis!
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.
