omschrijving
Ruimte, ruimte, ruimte, én een slaap- en badkamer op de begane grond! Deze verrassend royale tweekapper aan de Bottelrooslaan 10 biedt haar bewoners volop mogelijkheden: gelijkvloers wonen maar ook een ruime werk- of speelkamer op de begane grond! Dit lichte huis ligt aan een fijne, rustige en gezinsvriendelijke woonstraat, op gunstige locatie! Benieuwd naar meer?
LIGGING:
Het huis ligt op een super fijne plek: aan een rustige straat, met nauwelijks passerend verkeer en op slechts 50 meter van de fraaie Kornoeljelaan met veel groen en natuur.
Vanuit hier ben je binnen no time in het centrum van Valkenswaard, maar ook de ontsluiting met Veldhoven, Eindhoven, de High Tech Campus en het snelwegen-net is hier uitstekend!
Ideaal wonen dus: rustig en toch met alle praktische voorzieningen binnen handbereik.
INDELING:
Begane grond:
Aan de voorkant van het huis bevindt zich een voortuin, die verzorgd en praktisch is aangelegd: met kunstgras, een flinke oprit en een gemetselde bloembak met de mogelijkheid daarin leuke beplanting aan te planten.
Vanuit de oprit is er (via een carport) toegang tot zowel de entree als de inpandig bereikbare berging.
Vanuit een hal (met trapopgang, meterkast en betegeld toilet) is er een doorloop naar de woonkamer.
En wat voor een woonkamer: deze is aan de achterkant uitgebouwd, en daardoor heerlijk ruim!
De grote ramen aan voor- en achterzijde van het huis én de lichtstraat die ter plaatse van de uitbouw is geplaatst geven het geheel bovendien een lekker lichte indruk, met meer dan voldoende plek voor een royale zithoek en een (bijvoorbeeld) 6- of 8-persoons eethoek.
De recent aangebrachte lichte laminaatvloer geeft het geheel een eigentijdse indruk.
De keuken is via een schuifdeur vanuit de woonkamer toegankelijk. Deze is voorzien van een lichte, in een hoek opgestelde inrichting met volop kastruimte en een aanrechtblad met 1,5 spoelbak en inductiekookplaat (met afzuigkap).
Daarnaast zijn een oven, magnetron, koelkast en vaatwasser ingebouwd.
Via een tweetal ramen is er zicht op de oprit én op de achtertuin.
Aansluitend is er een achterportaal c.q. gang, met deur naar de achtertuin.
Deze biedt toegang aan een ruime slaapkamer, met grote schuifkastenwand.
De ruimte is desgewenst ook uitstekend te gebruiken als speel- of chillplek voor kinderen óf als thuiswerkplek c.q. kantoor!
Vanuit het achterportaal is er ook toegang tot een ruime badkamer.
Deze beschikt over 2 wastafels, een (vrijhangend) toilet, een bidet en een inloopdouche.
De inpandige berging (bereikbaar vanuit de oprit) is uitstekend te gebruiken voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen (of een motor of scooter), maar ook voor opslag van bijvoorbeeld tuinspullen.
Hier bevindt zich op dit moment de CV-installatie en de unit voor ventilatie.
De achtertuin is (net als de voortuin) netjes maar vooral ook praktisch aangelegd, met sierbestrating.
Desgewenst kan er vanzelfsprekend ook gekozen worden voor meer groene aanplanting!
Eerste verdieping:
Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een overloop.
Op de eerste verdieping zijn er in totaal 3 slaapkamers.
Ook deze kamers zijn afgewerkt met dezelfde smaakvolle vloerafwerking als op de begane grond.
De twee grootste kamers beschikken over een inbouwkast.
Ook op de eerste verdieping is een badkamer aanwezig.
Deze is weliswaar gedateerd, maar nog steeds netjes en functioneel!
Deze badkamer beschikt over een ligbad, een wastafel, een toilet en een bidet.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap is er toegang tot de voorzolder, met bergruimte.
Aansluitend is er een ruime slaap-/zolderkamer, op dit moment voorzien van een dakraam.
Desgewenst zou door het plaatsen van een dakkapel deze zolderkamer nog groter kunnen worden gemaakt!
ALGEMEEN:
- Bouwjaar ca. 1969
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 181 m2 (waarvan ca. 16 m2 in de inpandige berging)
- Perceeloppervlakte 260 m2
- Energielabel C
- Met 5 (!) slaapkamers!
- Kozijnen van hout en kunststof, voorzien van dubbel glas!
- Met ruime oprit (voor meerdere auto's) en carport
- Dit is een keurige woning, goed onderhouden en met een nette uitstraling!
- Aanvaarding is in overleg
Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echte goede indruk van het huis!
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.
