omschrijving
Een parel in het centrum van Valkenswaard!
Dit soort karakteristieke woningen zijn hier maar weinig te vinden: gebouwd in de charmante jaren '30 stijl, gesitueerd op een prachtig perceel van 600 m2 én met een zee aan ruimte achter de voordeur!
Met maar liefst 200 m2 gebruiksoppervlakte plus een fijn (geïsoleerd) bijgebouw van bijna 40 m2 mag met recht gesproken worden over een riante gezinswoning op toplocatie!
LIGGING:
De Bakkerstraat is een super centrale woonstraat, in het hart van het centrum van Valkenswaard.
Centraal, maar toch rustig want er is hier voor een dergelijke locatie maar in beperkte mate sprake van doorgaand verkeer.
De Markt, winkels, uitgaansgebied De Statie maar ook het fraaie Frans van Best- en Don Bosco-park: allemaal bereikbaar op loopafstand!
Ook scholen, sportvoorzieningen en natuur bevinden zich lekker dichtbij.
INDELING:
Begane grond:
Aan de voorkant van het huis is een verzorgde, maar vooral ook praktische voortuin aangelegd: met voldoende plek voor een auto maar ook met groen dat het geheel een sfeervolle uitstraling geeft.
Overigens kan er ook in de straat uitstekend geparkeerd worden: voor slechts € 42,50 per jaar kan een vergunning worden aangeschaft waarna onbeperkt in de Bakkerstraat en omliggende straten geparkeerd kan worden.
Een prachtige (iets verhoogde) entree met authentieke, 'ronde' voordeur, biedt toegang tot een voorportaal.
Hier is ruimte voor een garderobe en bevinden zich de originele wandtegels en glas in lood ramen.
Aansluitend is er een doorloop naar de woonkamer.
Van origine betrof dit een woonkamer en-suite, maar op dit moment heeft de begane grond (met woonkamer en keuken) een meer open karakter.
Vanzelfsprekend kan, desgewenst, de ruimte weer gesplitst worden. Er is voldoende plek voor een fijne zithoek (met aan de voorzijde de half ronde, kenmerkende erker), een ruime eetkamer en/of extra speel-/werkhoek.
Aan de achterzijde van de (uitgebouwde) woonkamer zijn er tuindeuren naar de achtertuin.
De keuken staat in een open verbinding tot de rest van de leefruimte, en beschikt over een handgemaakte inrichting met volop kastruimte, een aanrechtblad met spoelbak en een ingebouwde kookplaat, afzuigkap en oven.
De ruime kelder biedt daarnaast aanvullend de mogelijkheid voor het opslaan van spullen.
Via de keuken is er een doorloop naar de praktische, ruime bijkeuken.
Hier is een tweede keukenblok geplaatst en is voldoende ruimte voor extra opslag of bijvoorbeeld sport- of hobbyspullen.
Via een tuindeur is er toegang tot de achtertuin en er is een luik met vlizotrap naar een praktische bergzolder.
Vanuit de bijkeuken is er toegang tot een aansluitend toilet (met vrijhangend toilet) en een van de 2 badkamers.
De badkamer is ruim van opzet en beschikt over een douche en een wastafel.
Eerste verdieping:
Centraal op de eerste verdieping is er een ruime overloop.
Er zijn in totaal 3 slaapkamers die allemaal ruim van opzet zijn en uitermate geschikt zijn als volwaardig slaapvertrek.
De grootste slaapkamer (ruim 16 m2) bevindt zich aan de achterkant van het huis en biedt toegang tot het platte dak.
De slaapkamers aan de voorzijde hebben een oppervlak van ca. 13 m2 en 12 m2.
Alle kamers beschikken over een praktische inbouwkast.
Aan de achterzijde van deze etage bevindt zich ook de badkamer.
Net als de ruimte beneden is deze ruim van opzet.
Er zijn een ligbad, dubbele wastafel en toilet aanwezig.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap is er toegang tot een verrassend ruime 2e etage.
Op dit moment is deze gesplitst in een zolderkamer en een aansluitende slaap-/bergkamer; met wat creativiteit zijn op deze verdieping uitstekend een volwaardige 4e en 5e slaapkamer te realiseren!
Boven de ruimte bevindt zich een extra vliering c.q. verdiepingsvloer waar extra spullen kunnen worden opgeborgen óf zelfs een slaapplek kan worden gecreëerd.
TUIN:
Je komt het niet zo vaak tegen, maar hier wel: centraal wonen met een gigantische tuin!
De tuin is meer dan 40 (!) meter diep en heeft een breedte van ca. 9 meter.
Er zijn diverse terrassen, volwassen beplantingen en een en ander is bereikbaar via een achterom naast het huis.
Daarnaast is er een praktische, aangebouwde berging aanwezig.
Kers op de taart is het royale bijgebouw in de achtertuin: door haar afmetingen van ca. 5 x 8 meter uitstekend te gebruiken als hobbyruimte, maar desgewenst ook om te bouwen tot tuinhuis, loungeplek voor tieners of bijvoorbeeld een atelier!
ALGEMEEN:
- Bouwjaar ca. 1932
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 200 m2 (exclusief ruim bijgebouw van ca. 40 m2!)
- Perceeloppervlakte 600 m2
- Prachtige, karakteristieke woning met veel ruimte (zowel in als om het huis!)
- Zeer centrale, aansprekende ligging nabij de Markt van Valkenswaard
- Er is een bouwkundig rapport van de woning aanwezig; desgewenst op te vragen bij ons kantoor
- De woning is verzorgd afgewerkt, maar zoals te zien is op de foto ligt een (grootschalige) modernisering voor de hand
- De verkoper behoudt zich het recht voor om te gunnen
- De aanvaarding is in overleg
Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echte goede indruk van het huis!
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.
