omschrijving
Een pareltje in het centrum van Valkenswaard! In deze monumentale tweekapper komen een bak aan sfeer én een prachtige afwerking samen. Kers op de taart is de multifunctionele feest-/hobby-/werkruimte op de begane grond.
Ben jij benieuwd wat dit huis achter de charmante voorgevel te bieden heeft?
INDELING:
Begane grond:
Aan de voorzijde van het huis is er een keurige voortuin, met naast de woning een poort naar de achterom.
De fraaie entree met prachtig glas in lood is het eerste detail dat de woning zijn karakteristieke uitstraling geeft.
Vanuit hier is er een doorloop naar de hal, met fraaie granito vloer en tussendeur met glas in lood.
Een mooie trappartij biedt toegang tot de eerste verdieping; aan het eind van de hal is er een aansluitend (modern, vernieuwd) toilet met vrijhangend closet en fonteintje.
Ook is er toegang tot een praktische wijn-/provisiekelder.
De hoge plafonds, met strak gestukadoorde wanden, geven de woonkamer net als de hal een chique uitstraling. Er is in deze ruimte meer dan voldoende plek voor een fijne, sfeervolle zithoek aan de voorzijde en een (bijvoorbeeld) 6-persoons eethoek aan de achterzijde.
Een mooie in visgraat gelegde parketvloer geeft een fraai contrast met de strakke wanden en door de grote raampartijen met roedeverdeling is er een fijne lichtinval gewaarborgd.
In een hoek bevindt zich de volledig vernieuwde meterkast en vanuit het eetgedeelte zijn er tuindeuren naar de bescheiden buitenruimte c.q. het achterompad naar de berging.
De huidige eigenaren hebben bij het maken van keuzes in keukeninrichting gekozen voor het meest hoogwaardige materiaal: een Bulthaup inrichting in combinatie met A+ kwaliteit inbouwapparatuur. Er is een recht opgesteld blok met aanrechtblad, spoelbak (met Quooker) en Bora-inductieplaat met downdraft afzuiging. In dit gedeelte bevindt zich eveneens een vaatwasser.
Het hoge blok aan de andere zijde beschikt o.a. over een high-tech Bora (stoom-)oven (met zelf reinigingsfunctie) en ook een grote koelkast, diepvries (met ijsblokjes-machine) ontbreken niet.
De keuken neemt een centrale rol in op de begane grond, waardoor koken en leven uitstekend gecombineerd kunnen worden!
Vanuit de hal is er een doorloop naar de achterliggende, multifunctionele ruimte. De huidige eigenaren hebben dit vertrek in het verleden in gebruik genomen als feest-/hobbyruimte, maar eventueel zou een werkplek en zelfs een slaapkamer met douchecombinatie een optie kunnen zijn!
Via het achterpad (c.q. de tuindeuren in de woonkamer) is er toegang tot de naastgelegen berging. Deze is ruim van opzet, uitstekend te gebruiken voor het stallen van fietsen of opslag. In theorie zou zelfs onderzocht kunnen worden wat de mogelijkheden zijn om een deel van de berging te laten vervallen om daarmee een leuk terras te kunnen realiseren!
Eerste verdieping:
Centraal op de eerste verdieping is er een overloop, met inbouwkast.
Er zijn op deze etage 2 fijne slaapkamers; 1 aan de voorkant en 1 aan de achterkant van het huis.
Beide kamers zijn uitermate geschikt als (bijvoorbeeld) kinderslaapkamer of bijvoorbeeld kantoor of werkkamer.
Een voormalige slaapkamer is in gebruik genomen als badkamer.
En, ook deze is uitermate luxe en hoogwaardig afgewerkt.
Er is een prachtig ruime inloopdouche en een groot vrijstaand ligbad met fraaie situering onder het raam.
Daarnaast is er een badmeubel met 2 kranen en een vrijhangend toilet geplaatst.
Via de overloop is er een doorloop naar het fijne dakterras aan de achterzijde van het huis.
Hier kan fijn gezeten worden vanaf vroeg in het seizoen tot in het najaar en ondanks de hartje-centrum locatie is er veel privacy en rust!
Tweede verdieping:
Een vaste trap biedt toegang aan de zolderetage, die door de huidige eigenaren prachtig is afgewerkt en getransformeerd is naar masterbedroom met badkamer en suite.
Er is zicht tot in de nok, en ook hier zijn wanden en plafonds prachtig gestukadoord.
Dakramen geven een fijne lichtinval en in de nacht zicht op de sterren.
Een praktische inbouwkast biedt ruimte voor kleding (hierachter bevindt zich de CV-installatie).
De badkamer beschikt over een fijne inloopdouche en een badmeubel met wastafel.
ALGEMEEN:
- Bouwjaar ca. 1936
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 181 m2
- Er is bij deze woning geen tuin, maar wel een heerlijk dakterras van ca. 26 m2. Buiten zitten kan dus uitstekend!
- Een échte liefhebberswoning, die nagenoeg instapklaar is en geweldig gelegen is in hartje Valkenswaard!
- De huidige eigenaren hebben de woning prachtig en nagenoeg volledig gerenoveerd waarbij grondig te werk is gegaan. Zo zijn o.a. alle elektra en het dak vernieuwd, is de gehele woning voorzien van fraai stucwerk en dateren badkamer en keuken van recente aard! Trapafwerking, schilderwerk van de binnendeuren en de renovatie van een deel van de kozijnen is het enige dat nog rest!
- Dit betreft een Gemeentelijk Monument! Derhalve is er géén energielabel verplicht en is er een recent (bouwkundig) inspectierapport aanwezig wat kan worden ingezien door geïnteresseerden.
- Parkeren kan met vergunning in de straat; de kosten bedragen op dit moment slechts € 85,- per 2 jaar!
- Toch liever een eigen parkeervoorziening? De mogelijkheid bestaat verderop in de straat een eigen garagebox (met elektra) aan te kopen. Informeer naar de voorwaarden!
- Aanvaarding is in overleg
Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echte goede indruk van het huis!
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.
