omschrijving
Een nagenoeg nieuw huis, op een kindvriendelijke én gunstig gelegen plek! Aan de Abt van den Eijndenstraat 6 vind je het allemaal. Deze duurzaam gebouwde vrijstaande woning beschikt bovendien over een groot bijgebouw desgewenst te gebruiken is als extra woonruimte (met o.a. een volwaardige badkamer en volledig geïsoleerd).
LIGGING:
De Abt van den Eijndenstraat is een heerlijk rustige straat, in de fraaie nieuwbouwwijk 'Lage Heide'.
Dat deze locatie ontzettend gunstig ligt ten opzichte van uitvalswegen spreekt voor zich: door de korte afstand tot de aansluiting met de nieuwe Westparallel ben je binnen 10 minuten op de snelweg!
Ook op de fiets ben je binnen no-time in bijvoorbeeld Eindhoven of Veldhoven en bijvoorbeeld de basisschool en natuur bevinden zich hier om de hoek.
INDELING:
Begane grond:
Aan de voorkant van het huis bevindt zich een verzorgde voortuin, met grote oprit en carport voor (desgewenst) 2 auto's.
De overdekte entree biedt toegang tot de hal.
De fraaie hal staat in een open verbinding met de bovenliggende overloop, waardoor er een fijne ruimtelijke sfeer is gecreëerd.
Aansluitend bevindt zich een royale toiletruimte, met vrijhangend closet en een fontein.
Pluspunt van deze woning is de aanwezigheid van een extra werk-/kantoorruimte.
Dit vertrek is gelegen aan de voorkant van het huis en biedt dus een fijn uitzicht naar de straat.
De woonkamer en keuken staan met elkaar in een open verbinding.
Op dit moment is er een fijne zithoek aan de voorzijde van het huis, aan de tuinzijde van de woonkamer is er ruimschoots plaats voor een grote eethoek.
Vanuit een schuifpui is er toegang tot de achtertuin c.q. het overdekte terras.
De keuken beschikt over een moderne inrichting, met groot eiland waaraan desgewenst ook gegeten kan worden.
In een grote kastenwand en het kookeiland zijn naast veel kastruimte een Bora-kookplaat (met geïntegreerde afzuiging), een combi-oven, koelkast, diepvries en vaatwasser ingebouwd.
Via de keuken is er een doorloop naar een achterportaal c.q. bijkeuken, met de mogelijkheid voor aansluiting van wasapparatuur en een deur naar de achtertuin.
Hier bevindt zich de CV-installatie en unit voor mechanische ventilatie.
Eerste verdieping:
Centraal op de verdieping bevindt zich een ruime overloop, die toegang biedt tot de aangrenzende vertrekken en een modern afgewerkt, separaat toilet (met vrijhangend closet en fontein).
Er zijn in totaal 4 kamers, waarvan er op dit moment 3 dienst doen als slaapvertrek en de 4e als kastenkamer fungeert.
De grootste kamer (gelegen aan de achterzijde van het huis) beschikt over een dakkapel en een walk-in closet.
De badkamer is ruim van opzet, en eveneens voorzien van een dakkapel.
De afwerking is modern en hier bevinden zich een ruime inloopdouche, een ligbad en een badmeubel met dubbele wastafel.
Tweede verdieping:
Via een vlizotrap is er toegang tot een ruime bergzolder.
BIJGEBOUW:
De huidige bewoners hebben, voorafgaand aan de bouw van de woning, een hoogwaardig bijgebouw geplaatst dat tijdens de bouw dienst kon doen als woonruimte en later desgewenst kon worden gebruikt als garage.
Het bijgebouw beschikt over een vaste trap naar een verdieping (met de mogelijkheid tot het creëren van een werk-/chill-/speelkamer), een volwaardige badkamer en een keukenblok.
Het gebouw is net als de woning volledig geïsoleerd en multifunctioneel te gebruiken.
TUIN:
De zonnige tuin is gelegen op het westen, en voorzien van een prachtig ruime terrasoverkapping met lichtstraat, kunstgras en bestrating.
Privacy aan de achterzijde is gewaarborgd; er is geen inkijk vanuit achterliggende woningen.
ALGEMEEN:
- Bouwjaar ca. 2019
- Gebruiksoppervlakte wonen 185 m2 waarvan 152 m2 in de woning en 33 m2 in het aangrenzende bijgebouw
- Perceeloppervlakte 439 m2
- Duurzaam gebouwde woning met energielabel A+
- Voorzien van 22 zonnepanelen
- Kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout
- Voorzien van vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping
- Eerste verdieping voorzien van airconditioning
- Aanvaarding is in overleg
Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echte goede indruk van het huis!
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.
