omschrijving
Wonen in de charmante dorpskern van Riethoven, in een huis met heel veel mogelijkheden! Aan de Schoolstraat 7 kan het: deze karakteristieke halfvrijstaande woning biedt inpandig een boel ruimte maar ligt bovendien op een heerlijk ruim perceel. Kers op de taart? De mogelijkheden die het royale bijgebouw haar gebruikers biedt. Hier is weliswaar onderhoud en modernisering gewenst, maar vervolgens kan dit ‘extra huis’ op allerlei manieren gebruikt worden!
LIGGING:
De Schoolstraat het hart van de kern van het sfeervolle Brabantse dorp Riethoven (onderdeel van Gemeente Bergeijk), met veel groen, o.a. de basisschool en fraaie (grotendeels vrijstaande) woningen.
Vanuit hier ben je binnen no time in het nabijgelegen Valkenswaard, Waalre of Bergeijk en ook de aansluiting met o.a. Eindhoven en Veldhoven is hier (mede door de komst van de nieuwe Zuidelijke Randweg) ideaal.
Liever meer rust en op zoek naar natuur? Ook dan woon je hier aan het juiste adres!
INDELING (woonhuis):
Begane grond:
De entree biedt toegang tot de hal, met daarin de trapopgang naar de eerste verdieping alsmede de omstreeks 2021 vernieuwde meterkast.
De woonkamer is van het type 'en suite', met aan de voorkant ruimte voor (bijvoorbeeld!) een speel- of werkkamer en aan de tuinzijde plek voor een gezellige zithoek.
Via fraaie schuifdeuren kunnen beide gedeeltes eenvoudig van elkaar worden afgescheiden.
Aansluitend aan het voorste gedeelte van de woonkamer is er een praktische, moderne badkamer. Hier is bevinden zich een douche, een badmeubel met wastafel en aansluiting voor de wasapparatuur.
Via een portaal c.q. gang is er toegang tot een modern betegeld toilet, met vrijhangend toilet en een fonteintje.
De keuken bevindt zich aan de achterkant van het huis, en beschikt over een in een hoek opgestelde inrichting met diverse kastjes. Daarnaast zijn een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast ingebouwd.
Eerste verdieping:
Centraal op de eerste verdieping bevindt zich de overloop, met aansluitend een betegeld toilet (met vrijhangend closet en fonteintje) en inbouwkast met CV-apparatuur.
Van origine bevonden zich op deze etage 3 slaapkamers. Later zijn de 2 kamers aan de achterkant met elkaar verbonden waardoor daar 1 grote ruimte is gecreëerd die de afgelopen jaren dienst heeft gedaan als 2e woonkamer met keuken. Het is betrekkelijk simpel om deze ruimte weer te splitsen waardoor er weer 3 (slaap-)kamers kunnen worden gerealiseerd! De slaapkamer aan de voorkant beschikt over een inbouwkast en een dakkapel; de grote (voorheen dubbele) kamer aan de achterkant heeft eveneens een 2-tal dakkapellen.
De (2e) badkamer aan de voorkant van het huis is modern afgewerkt en beschikt over een ligbad, een inloopdouche, 2 wastafels en 2 Velux-dakvensters.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap is er toegang tot een ruime, praktische (berg-)zolder, met 2 Velux-dakvensters en de opstelling van de unit voor de mechanische ventilatie.
INDELING (bijgebouw):
Achter in de tuin bevindt zich een ruim bijgebouw, dat in het verleden volledig in gebruik is geweest als woonruimte met eigen CV-installatie. Deze ruimte beschikt o.a. over een (inpandige) garage, een hal met toilet en doucheruimte, een woonkamer en een keukenblok en op de verdieping met 2 slaapkamers.
Let op! Deze ruimte is niet volwaardig afgewerkt. Constructief biedt dit bijgebouw volop mogelijkheden maar kopers dienen er wel rekening mee te houden dat de afwerking van het geheel nog grotendeels dient te worden gedaan.
Aansluitend aan het bijgebouw is bovendien nog extra werk-/bergruimte!
INDELING (tuin):
De tuin van het huis is eigenlijk opgesplitst in een 'voortuin', 'middentuin' en 'achtertuin'.
Aan de voorkant van het huis bevindt zich de nette, grotendeels verharde voortuin, met voldoende ruimte voor het stallen van een of meerdere auto's.
Via een oprit naast de woning is er toegang tot de 'midden' tuin, gelegen tussen het woonhuis en het bijgebouw.
Deze tuin is toegankelijk vanaf de oprit via dubbele deuren, waardoor er bijvoorbeeld een aanhanger of auto gestald kan worden!
Achter het bijgebouw is er dan nog een ruime 'achtertuin', met beplantingen, een fijn terras en een kleine overkapping.
ALGEMEEN:
- Bouwjaar ca. 2004 (de originele woning is in deze periode nagenoeg volledig opnieuw opgetrokken)
- Perceeloppervlakte ca. 665 m2!
- Gebruiksoppervlakte wonen (woonhuis) ca. 151 m2; het bijgebouw is in totaal (incl. garage) ca. 92 m2
- Een huis met talloze gebruiksmogelijkheden! Heb je een bijzonder doel met het bijgebouw? Informeer bij de gemeente naar wat mag binnen het bestaande bestemmingsplan!
- Voorzien van 19 zonnepanelen
- Energielabel (woonhuis) is een A!
- Mogelijkheden voor het creëren van een slaap-/werkplek op de begane grond (aan de voorzijde van de woonkamer).
- De koper dient rekening te houden met moderniserings- en renovatiekosten van het bijgebouw!
- Aanvaarding is in overleg
Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echte goede indruk van het huis!
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.
