omschrijving
Wonen op een toplocatie in Eindhoven? Aan de St Jansweg 12 ben je aan het goede adres! In woonwijk Tuindorp woon je echt op een van de fijnste plekjes van de stad, in het gewilde stadsdeel Stratum en op loopafstand van het bruisende stadscentrum!
Deze charmante 'trapjeswoning' beschikt over een souterrain, een woon- en een slaapverdieping én de mogelijkheid een derde etage te realiseren onder de kapschuinte. Mogelijkheden in overvloed dus! Als je niet bang bent om je handen nog flink uit de mouwen te steken dan koop je misschien wel jouw pareltje voor de toekomst!
INDELING:
Begane grond / entree:
Via de karakteristieke trap is er toegang tot de entree, met doorloop naar de hal en trap naar het souterrain en de bovenliggende etages.
De woonkamer is speels ingedeeld, met op dit moment ruimte voor een zithoek aan de voorzijde en een eethoek aan de achterzijde van de woonkamer.
Centraal in de woonkamer bevindt zich een rookkanaal met open haard.
De keuken (die aan de achterkant van de woning ligt) is eenvoudig ingericht en voorzien van een hoekopstelling met kastjes, aanrechtblad en spoelbak.
Leuk is het feit dat er via een tuindeur (en trapje) toegang is tot de achtertuin.
Souterrain:
Vanuit de hal is er via een vaste trap die toegang biedt tot de onderste etage van het huis.
Hier bevinden zich meerdere vertrekken: een multifunctionele ruimte (die bijvoorbeeld dienst zou kunnen doen als werk-/kantoorruimte of lounge-/chillplek voor kinderen), een berging (met opstelling van de CV-apparatuur) en een aansluitende berging (die vervolgens via een paar treden naar boven weer toegang biedt tot de achtertuin).
Bovendien bevindt zich op deze etage een toilet.
Eerste verdieping:
Centraal op de eerste etage is er een overloop, met aansluitend een toilet.
Er zijn op deze verdieping in totaal 3 (slaap-)kamers; 1 ruime aan de voorzijde van het huis, en 2 extra kamers aan de achterzijde van de woning.
De twee grootste kamers beschikken allebei over 2 inbouwkasten.
Daarnaast is er een badkamer c.q. doucheruimte. Hier zijn een douche en een wastafel aanwezig.
Tweede verdieping / vliering:
Via een vlizotrap is er toegang tot een ruime bergzolder.
Let op! Het is mogelijk om een vaste trap te realiseren, die in combinatie met een nog te plaatsen dakkapel van de bovenste etage een extra, volwaardige 'slaapverdieping' kan maken.
Het creëren van meer slaapvertrekken en/of een luxe (al dan niet 2e) badkamer is dus zeker mogelijk!
Hierdoor kan eventueel ca. 20 m2 extra woonoppervlakte worden gecreëerd.
TUIN:
De achtertuin van het huis is netjes aangelegd, met een gazon, een terras en beplantingen en bomen.
De tuin is toegankelijk via een achterom.
ALGEMEEN:
- Bouwjaar ca. 1950
- Gebruiksoppervlakte ca. 124 m2 (plus thans ca. 17 m2 overig inpandige ruimte op de zolder)
- Perceeloppervlakte ca. 131 m2
- Energielabel C
- Gelegen op een toplocatie, rustig maar toch zeer centraal in gewilde woonwijk Tuindorp!
- Met mogelijkheden tot het uitbreiden van de hoeveelheid woonruimte op de bovenste etage.
- Er dient jaarlijks een bijdrage van € 91,- te worden betaald voor Stichting St. Jansweg, ten behoeve van een pompinstallatie in de straat.
- De koper van dit huis dient rekening te houden met renovatie- en moderniseringskosten.
- De woning wordt verkocht door erfgenamen. In de koopovereenkomst zal dus opgenomen worden dat de verkoper, mede gezien de leeftijd van het huis, geen aansprakelijkheid accepteert met betrekking tot gebreken.
- De aanvaarding is in overleg (en desgewenst op korte termijn mogelijk)
Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echte goede indruk van het huis!
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.
