omschrijving
Zoek jij een ruime woning met 4 slaapkamers op een rustige en kindvriendelijke locatie? Deze tussenwoning aan de Zonnedauw 9 biedt verrassend veel ruimte, en kan desgewenst nog naar eigen smaak worden afgewerkt!
LIGGING:
De Zonnedauw is een rustige straat, met weinig verkeer en vrijstaand geschakelde en tussenwoningen. Vanuit hier ben je binnen een paar fietsminuten in het centrum van Valkenswaard, maar ook natuur en scholen bevinden zich lekker dichtbij.
Ook fijn is de ontsluiting met o.a. Veldhoven en Eindhoven (mede door de aangelegde Westparallel) waardoor bijvoorbeeld ASML, de High Tech Campus en de binnenstad van Eindhoven op korte afstand liggen.
INDELING:
Begane grond:
Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een onderhoudsarme voortuin, met aansluitend de entree naar het huis.
Via een hal is er toegang tot de trapopgang naar de verdieping, de meterkast en het betegelde toilet met fonteintje.
Voor extra opslag kan gebruik worden gemaakt van de praktische trap-/provisiekast.
De woonkamer is van het type 'doorzon', met grote ramen aan zowel de voor als achterkant van het huis.
Er is genoeg plek voor een gezellige zithoek en (bijvoorbeeld) 6-persoons eethoek in de woonkamer.
De keuken (die op dit moment afgesloten is van de woonkamer maar desgewenst ook bij de leefruimte zou kunnen worden betrokken!) beschikt over een aan 2 zijden opgestelde inrichting.
Hier bevinden zich diverse kastjes, een kookplaat en afzuigkap en een combi-oven/magnetron.
Via een tuindeur is er toegang tot de achtertuin.
Ook de achtertuin is aangelegd met het oogpunt op weinig onderhoud. Desgewenst kan natuurlijk gekozen worden voor een gazon of beplantingen om meer groen in de tuin aan te brengen!
Voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen kan gebruik worden gemaakt van de praktische berging.
Eerste verdieping:
Centraal op de eerste verdieping bevindt zich de overloop.
Er zijn in totaal 3 slaapkamers, 2 aan de achterkant en 1 aan de voorzijde van het huis.
Alle kamers zijn goed van maatvoering en (desgewenst) te gebruiken als slaapvertrek.
Daarnaast zijn er diverse inbouwkasten aanwezig.
De badkamer (gesitueerd aan de voorzijde) is voorzien van betegeling, een douchecabine, wastafel en een toilet.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap is er toegang tot een voorzolder, met de opstelling van de CV-installatie.
Aansluitend is er een 4e slaap-/hobbykamer, voorzien van een dakkapel en dus ruim van opzet!
ALGEMEEN:
- Bouwjaar ca. 1969
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 112 m2
- Perceeloppervlakte 167 m2
- Energielabel B
- Voorzien van dubbele beglazing
- Het betreft een ruim huis, met goede maatvoering van slaapkamers (geschikt voor gezinnen)!
- Fijne ligging aan rustige straat!
- De woning is netjes, maar het ligt voor de hand dat een koper zaken wil gaan moderniseren
- Aanvaarding is in overleg
Let op: De in de advertentie opgegeven maten en oppervlakten zijn zorgvuldig gemeten, maar dienen als indicatie! Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ook de plattegronden zijn bedoeld ter indicatie.
Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echt goede indruk van het huis!
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.
Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft.
De funderingsrisico-indicator (welke indicatief en informatief is) is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend.
