omschrijving
Ben jij op zoek naar een fris en modern afgewerkt huis op een leuke plek, met nagenoeg nieuwe keuken én badkamer? Of je nu een gezin hebt, een stel bent of begint als starter: deze woning is ideaal voor alle doelgroepen!
LIGGING:
De Seinehof is een rustig en autoluw hofje, gunstig gelegen in Veldhoven-Dorp.
Vanuit hier ben je binnen no-time bij winkels en gezellige restaurants, maar ook onderwijs en bijvoorbeeld sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand.
Moet je voor het werk wat verder weg? Geen probleem! Binnen ongeveer 5 minuten rijden ben je met de auto op de toerit tot de A2/N2!
INDELING:
Begane grond:
Aan de voorkant van het huis is de voortuin, die vooral erg praktisch en grotendeels verhard is aangelegd.
De hal biedt toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trap-/provisiekast (met meterkast) en een licht betegeld toilet.
Aansluitend is er toegang tot de lichte, gezellige woonkamer.
Er is hier voldoende plaats voor een fijne zithoek (bijvoorbeeld met hoekbank) en een eethoek, en aan de achterzijde is er aansluitend een grote glazen pui met toegang tot de achtertuin.
De keuken is afgesloten van de woonkamer en toegankelijk vanuit de hal, maar via een doorkijk naar de woonkamer is er toch een leuke verbinding gecreëerd met die leefruimte.
De ruimte is recentelijk voorzien van een fraaie eigentijdse, nieuwe inrichting: met veel kastruimte, aanrechtblad met spoelbak en diverse inbouwapparatuur.
Net als vanuit de woonkamer is er ook vanuit hier toegang tot de achtertuin.
Eerste verdieping:
Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een overloop.
Er zijn in totaal 3 (slaap-)kamers aanwezig, 2 aan de achterzijde (waarvan 1 met aansluiting voor de wasapparatuur) en 1 aan de voorzijde van het huis.
Daarnaast is er een airco aanwezig, die voldoende capaciteit heeft de gehele eerste verdieping te koelen óf te verwarmen!
De huidige eigenaar heeft van de voormalige 4e slaapkamer een moderne, zeer verzorgde badkamer gemaakt!
Deze beschikt over een inloopdouche, een wastafel in een badmeubel en een vrijhangend toilet.
Net als de keuken is de badkamer keurig en nog zo goed als nieuw!
Tweede verdieping:
Via een vaste trap is er toegang tot een praktische zolder, met daarin de opstelling van de CV-apparatuur (vernieuwd in ca. 2022).
De zolder kan prima gebruikt worden als extra bergruimte of werkruimte.
BUITEN:
Groot pluspunt van dit huis is de super fijne achtertuin! Deze is zonnig (op het westen) gelegen en netjes aangelegd.
De prachtig begroeide pergola en sfeervolle terrasoverkapping achterin de tuin geven het geheel een gezellig karakter; echt een tuin waar tot in de late uurtjes van genoten kan worden!
Fietsen kunnen eenvoudig worden gestald in de berging en de tuin is dus ook bereikbaar via een achterom.
ALGEMEEN:
- Bouwjaar ca. 1963
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 78 m2 plus ca. 12 m2 overig inpandige ruimte.
- Perceeloppervlakte 168 m2
- De voor- en achtergevel zijn opnieuw bekleed en geïsoleerd in ca. 2017
- Het is mogelijk extra ruimte op de zolder te creëren door bijvoorbeeld een nokverhoging of dakkapel te realiseren!
- Omstreeks 2017 voorzien van kunststof kozijnen met dubbele (HR++) beglazing
- Energielabel B
- Met nagenoeg nieuwe badkamer én keuken!
- Moderne, frisse afwerking; het betreft echt een nette woning!
- Aanvaarding is in overleg
Let op: De in de advertentie opgegeven maten en oppervlakten zijn zorgvuldig gemeten, maar dienen als indicatie! Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ook de plattegronden zijn bedoeld ter indicatie.
Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echt goede indruk van het huis!
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.
Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft.
De funderingsrisico-indicator (welke indicatief en informatief is) is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend.
