omschrijving
Deze charmante én gerenoveerde tweekapper ligt op een toplocatie, dichtbij het centrum van Valkenswaard! De woning is uitgebouwd (en dus lekker ruim) en beschikt daarnaast over een grote oprit met dubbele garage. Extra fijn zijn o.a. de nieuwe kozijnen, geïsoleerde begane grondvloer met vloerverwarming en recent geplaatste CV-installatie en zonnepanelen!
LIGGING:
De Brakenstraat bevindt zich op loopafstand van de Statie en het centrum van Valkenswaard; midden in het centrum maar tóch lekker rustig met het comfort van wonen in een woonstraat.
Winkels en horeca bereik je binnen 5 wandelminuten, maar ook bijvoorbeeld een basisschool, Scholengemeenschap Were Di en sportvoorzieningen bevinden zich lekker dichtbij.
Vanuit hier ben je bovendien in no-time in Eindhoven, Veldhoven én het snelwegen net!
INDELING:
Begane grond:
Aan de voorzijde van het huis is een verzorgde voortuin aangelegd, met aansluitend een royale oprit voor meerdere auto's.
De entree biedt toegang tot de hal, met de trapopgang naar de eerste verdieping en de vernieuwde meterkast.
Vanuit hier bereik je de woonkamer en de open keuken.
Groot pluspunt van deze woning is de ruime, uitgebouwde woonkamer.
Hier kan meer dan uitstekend een grote zithoek worden gecreëerd én een (bijvoorbeeld) 6- of 8-persoons eethoek worden geplaatst. Voor extra sfeer en warmte kan gebruik worden gemaakt van de gashaard in een natuurstenen schouw en aan de achterzijde van de kamer zijn er tuindeuren naar de achtertuin.
De keuken staat in een open verbinding met de woonkamer.
De inrichting is recht opgesteld, met veel licht door het raam richting de oprit. Het keukenblok beschikt over een aanrechtblad, diverse kastjes, een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser.
Daarnaast is er een praktische kelder-/provisieruimte.
Vanuit de keuken is er toegang tot een ruime bijkeuken, met deur naar de achtertuin.
Aansluitend is er een licht betegeld (vrijhangend) toilet met een fonteintje.
De achtertuin is verzorgd aangelegd: er is een terras, diverse beplantingen, een stuk kunstgras en een overkapping waar bijvoorbeeld een lounge-set geplaatst kan worden.
Via een poort is er toegang tot de naastgelegen (ruime) oprit en aangrenzend bevindt zich de dubbele garage c.q. berging.
Eerste verdieping:
Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een overloop.
Er zijn in totaal 3 slaapkamers; 1 aan de voorzijde en 2 aan de achterzijde.
Alle kamers zijn ruim van opzet met voldoende plaats voor een (eventueel 2-persoons) bed en bijvoorbeeld een bureau en/of kastenwand.
De badkamer is modern afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, een (vrijhangend) toilet en een wastafel.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap is er toegang tot een voorzolder, met de aansluiting voor de wasapparatuur en de CV-installatie (vernieuwd in 2026!).
Daarnaast is hier een airco-unit aanwezig.
Mede door een grote dakkapel is er een flinke 4e slaapkamer gerealiseerd, met bergruimte achter de kapschuinte.
ALGEMEEN:
- Bouwjaar ca. 1954
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 146 m2
- Perceeloppervlakte 352 m2
- Energielabel C
- Voorzien van 12 zonnepanelen
- Aan achterzijde uitgebouwd over de volle breedte!
- Met nieuwe (kunststof) kozijnen met HR++ beglazing, nieuwe elektra en o.a. vloerverwarming!
- Voorzien van grote dakkapel op de 2e verdieping
- Ideale ligging, rustig maar toch dichtbij het centrum
- Royale oprit met voldoende parkeermogelijkheden
- Aanvaarding is in overleg
Let op: De in de advertentie opgegeven maten en oppervlakten zijn zorgvuldig gemeten, maar dienen als indicatie! Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ook de plattegronden zijn bedoeld ter indicatie.
Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echt goede indruk van het huis!
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.
Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft.
De funderingsrisico-indicator (welke indicatief en informatief is) is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend.
