omschrijving
Wonen in een van de leukste straten van Valkenswaard! Aan de Reisvennestraat 60 komt een verrassend leuke hoekwoning beschikbaar voor nieuwe bewoners. Met garage én oprit voor 2 auto's, 3 slaapkamers en een tuin met veel mogelijkheden!
LIGGING:
Voor veel mensen is de omgeving van het Wilhelminapark een van de leukste en meest gewilde plekken van Valkenswaard. Rustig, toch lekker dichtbij het centrum en bovendien op loopafstand van het park en o.a. Basisschool 't Smelleken. Binnen een paar wandelminuten sta je op de gezellige Markt en ook de winkels en sfeervolle horeca in het centrum van Valkenswaard bevinden zich dus erg dichtbij.
Natuur is te vinden op korte afstand, bijvoorbeeld voor een fijne wandeling of tocht met de fiets.
Bovendien is ook de aansluiting met o.a. het snelwegen net (via de nieuwe Zuidelijke Randweg) en de ontsluiting met Eindhoven en Veldhoven gunstig!
INDELING:
Begane grond:
Aan de voorkant van het huis bevindt zich een verzorgde voortuin, met toegang tot het huis.
De hal is ruim van opzet, met de trapopgang naar de eerste verdieping, een licht betegeld toilet (met vrijhangend closet en een fonteintje) en een praktische kelder-/provisieruimte.
De woonkamer is van het type 'doorzon', met grote ramen aan zowel de voor- als achterkant van het huis.
Er is een schouw met (hout-)kachel en er is voldoende plek voor een gezellige zithoek aan de voorkant en (bijvoorbeeld) 6-persoons eethoek aan de achterzijde van de kamer.
De keuken is op dit moment nog grotendeels afgescheiden van de woonkamer, maar kan desgewenst prima bij de woonkamer worden betrokken. De inrichting is keurig en functioneel, met volop kastruimte, een gaskookplaat en een afzuigkap. Verder is er een extra inbouwkast aanwezig.
In het verlengde van de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken, bijvoorbeeld voor extra keukenapparatuur of te gebruiken als wasruimte!
Via een deur is er een doorloop naar de achtertuin.
En die tuin, die is verrassend ruim!
Er is een fijne terrasoverkapping in het verlengde van het huis, en verder beschikt de tuin hoofdzakelijk over bestrating maar ook diverse beplantingen en een schutting. Er is zowel tuin áchter als naast het huis, waardoor er diverse mogelijkheden zijn! De tuin is toegankelijk via een achterom (op dit moment middels een loopdeur én een dubbele openslaande poort waardoor er bijvoorbeeld een aanhanger of caravan achterom kan worden gezet).
Daarnaast is er een stenen garage met in het verlengde daarvan (zijde Marijkestraat) een ruime oprit voor 2 auto's.
Eerste verdieping:
Op deze etage bevinden zich een overloop en in totaal 3 slaapkamers.
Aan de voorzijde zijn 2 slaapkamers gelegen (waarvan 1 met wastafel) en ook de grote slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een wastafel.
De nette badkamer is licht betegeld, en beschikt over een ligbad, douchecabine, toilet (vrijhangend) en een wastafel.
Verder is er een praktische wasruimte (eventueel ook te gebruiken als opslagruimte).
ALGEMEEN:
- Bouwjaar ca. 1956
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 106 m2 (exclusief garage)
- Perceeloppervlakte 318 m2
- Energielabel E
- Het betreft een weliswaar gedateerde maar zeer verzorgde woning waarbij renovatie desgewenst gefaseerd kan worden uitgevoerd!
- Met royale tuin, zowel achter als aan de zijkant van de woning
- Met garage en grote oprit voor 2 auto's
- Gelegen op toplocatie op steenworp van het Wilhelminapark!
- Aanvaarding is in overleg
Let op: De in de advertentie opgegeven maten en oppervlakten zijn zorgvuldig gemeten, maar dienen als indicatie! Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ook de plattegronden zijn bedoeld ter indicatie.
Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echt goede indruk van het huis!
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.
Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft.
De funderingsrisico-indicator (welke indicatief en informatief is) is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend.
