Stationskwartier 20

Een unieke kans! Wonen in het centrum, met een royaal dakterras én naast de slaapkamer een extra werkkamer? Aan het Stationskwartier 20 komt dit fris onderhouden appartement beschikbaar voor nieuwe bewoners!

LIGGING:

In het Stationskwartier woon je op een steenworp van de Markt, en dus ook op maar een minuutje wandelen van alle winkels, gezellige horeca en bijvoorbeeld Theater De Hofnar.
Dit kleinschalige en verzorgde complex is in ca. 2007 gebouwd, feitelijk aan het rustigere deel van de Leenderweg die onlangs opnieuw ingericht is.
Aan de achterzijde grens het gebouw aan het Kerverijplein, waar uitstekend met een (goedkope!) parkeervergunning geparkeerd kan worden.
Ook fijn: de bushalte, maar ook bijvoorbeeld het Frans van Bestpark zijn eveneens lekker dichtbij!

INDELING:

Begane grond:

Aan de voorzijde van het complex is een verzorgde entree, met bellentableau, brievenbussen en een doorloop naar de hal met lift en trapopgang.
Aan de achterzijde van het complex bevindt zich een eigen (fietsen-)berging.

Tweede verdieping:

Via de trap of lift is er toegang tot de galerij, met aansluitend een portiek met toegang tot 2 appartementen.

Appartement:

De voordeur biedt toegang tot de hal, met aansluitend de diverse vertrekken en de meterkast.
Daarnaast is er een verzorgd toilet (met vrijhangend toilet en een fonteintje) en een handige berg-/provisiekast (met opstelling van de CV-apparatuur) onder de trap naar het dakterras.

De woonkamer van het appartement is gelegen aan de 'Leenderweg' zijde van het complex, en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een fijne zithoek én een gezellige eethoek.
Een deur biedt toegang tot een bescheiden balkon en door de ramen in voor- en zijgevel is er altijd voldoende lichtinval.

De keuken staat in een open verbinding met de woonkamer, en is opgesteld in een U-vorm met daardoor veel werkplek en de mogelijkheid om aan het (natuurstenen) keukenblad te eten!
De inrichting is modern en in lichte kleuren uitgevoerd, met voldoende kastruimte, een kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven.

Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de slaapkamer. Hier is voldoende plek voor een 2-persoonsbed en desgewenst grote linnenkast.

De 2e (werk-)kamer is in het verleden in open verbinding gebracht met de slaapkamer.
Hierdoor kan hier bijvoorbeeld een mooie walk in closet worden gecreëerd!
De huidige eigenaar gebruikt de ruimte als werkruimte; desgewenst kunnen de slaap- en werkkamer weer worden afgesloten van elkaar.
De deur van de hal naar de werkkamer is nog steeds aanwezig.

Ook de badkamer is modern van opzet en uitgevoerd in lichte kleurstellingen.
Er is een nette douche, met daarnaast een eigentijds badmeubel met waskom en daarnaast een praktische badkamer-kast.

De kers op de taart.... : Via een trap vanuit de hal is er toegang tot een heerlijk dakterras!
Dit ligt op het zuiden en biedt ruimschoots plek voor een fijne loungehoek of tuinset!
Door bijvoorbeeld te kiezen voor een vlonder met bijvoorbeeld hoge bartafel kan er genoten worden van een prachtig uitzicht over het centrum van Valkenswaard!

ALGEMEEN:

- Bouwjaar ca. 2007
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 57 m2 (exclusief riant dakterras van ca. 24 m2)!
- Energielabel A
- De maandelijkse servicekosten bedragen op dit moment € 159; het betreft een gezonde VVE met meerjaren onderhoudsplan!
- Parkeren kan uitstekend in de omgeving (op o.a. het Kerverijplein met parkeervergunning)
- Keurig appartement dat desgewenst direct te betrekken is!
- Unieke buitenruimte met veel privacy!
- Aanvaarding is in overleg, desgewenst op korte termijn mogelijk!

Let op: De in de advertentie opgegeven maten en oppervlakten zijn zorgvuldig gemeten, maar dienen als indicatie! Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ook de plattegronden zijn bedoeld ter indicatie.

Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echt goede indruk van het huis!

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft.
De funderingsrisico-indicator (welke indicatief en informatief is) is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend.