omschrijving
In het centrum van Valkenswaard komt deze keurig onderhouden hoekwoning met afsluitbare carport en berging beschikbaar voor nieuwe bewoners! Voorzien van 3 slaapkamers (met eenvoudige mogelijkheid voor een 4e slaapkamer op de ruime zolder) en een ruime achtertuin!
LIGGING:
De Unastraat in Valkenswaard is een fijne plek om te wonen: een rustige, kindvriendelijke straat op loopafstand van het gezellige centrum. Hier geniet je van een gemoedelijke sfeer, met alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en restaurants binnen handbereik. Bovendien ben je in no-time op de uitvalswegen richting Eindhoven en omstreken. Een ideale locatie voor wie houdt van een fijne woonomgeving met stadse voorzieningen om de hoek!
INDELING:
Begane grond:
Aan de voorkant van het huis bevindt zich een nette voortuin, met toegang tot de entree.
Vanuit de hal is er een doorloop naar de woonkamer en toegang tot een verzorgd toilet (met fonteintje en lichte betegeling).
De woonkamer is ingedeeld in een Z-vorm, met een ruim zitgedeelte aan de voorzijde (met praktische trap-/provisiekast) en een eethoek aan de achterzijde.
Via een deur is er toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping.
De keuken is voorzien van een zeer verzorgde lichte inrichting, opgesteld in een hoek.
Er zijn diverse kastjes en een natuurstenen aanrechtblad met 1,5 spoelbak.
Daarnaast zijn een gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast ingebouwd.
Een tuindeur biedt toegang tot de achtertuin.
Groot pluspunt van dit huis is de ruime achtertuin!
Desgewenst is er meer dan voldoende ruimte om bijvoorbeeld een overkapping (of uitbouw op de begane grond) te realiseren.
Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging met aansluitende afsluitbare carport.
Deze is voorzien van een elektrische roldeur die toegang biedt tot het achterliggende terrein.
Eerste verdieping:
Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een overloop.
Er zijn in totaal 3 slaapkamers; 2 aan de voorkant van het huis en 1 verrassend grote aan de achterzijde (over de volle breedte van het huis).
Alle kamers kunnen prima dienst doen als slaapvertrek maar ook als bijvoorbeeld werk- of hobbykamer.
In de grootste slaapkamer is een praktische schuifkastenwand ingebouwd.
De verzorgde, licht betegelde badkamer is onlangs voorzien van een inloopdouche en beschikt verder over een toilet en een badmeubel met wastafel.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap is er toegang tot een ruime zolderverdieping.
Deze wordt op dit moment gebruikt als bergruimte, maar kan ook prima worden verbouwd tot mooie 4e slaapkamer.
Let op! Omdat deze ruimte op dit moment nog niet over de minimaal vereiste 0,5 m2 daglichttoetreding beschikt, worden deze m2's nog niet meegenomen in het gebruiksoppervlakte wonen!
Een mooie kans dus om middels het plaatsen van een Velux-raam van deze ruimte wél woonoppervlakte te maken en daarmee het huis 'op papier' direct een stuk te vergroten!
ALGEMEEN:
- Bouwjaar ca. 1980
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 90 m2 (PLUS 27 m2 'overig inpandige ruimte' op de tweede verdieping!)
- Perceeloppervlakte ca. 179 m2
- Energielabel ????
- Voorzien van een eigen parkeervoorziening (afsluitbare carport) en berging
- Keurige staat van onderhoud, dit is echt een hele nette woning
- Aanvaarding is in overleg
Let op: De in de advertentie opgegeven maten en oppervlakten zijn zorgvuldig gemeten, maar dienen als indicatie! Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ook de plattegronden zijn bedoeld ter indicatie.
Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echt goede indruk van het huis!
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.
