omschrijving
Wat een sfeer! Deze super charmante tweekapper met zonnige achtertuin aan de St. Antoniusstraat 29 ligt aan een rustige woonstraat, op hele korte afstand van het gezellige centrum van Valkenswaard. Voor de huidige eigenaren, die o.a. het dak hebben vernieuwd en de woning hebben uitgebouwd, wordt het tijd voor iets nieuws en dus komt dit sfeervolle huis beschikbaar voor nieuwe bewoners!
LIGGING:
De St. Antoniusstraat is een rustige straat, met gevarieerde bebouwing en weinig doorgaand verkeer.
Huisnummer 29 bevindt zich tussen de Unastraat en Kempischebaan, op maar 5 minuten lopen van het centrum.
Ook bijvoorbeeld basisscholen, sportvoorzieningen en natuur bereik je binnen no-time; met recht een super locatie dus!
INDELING:
Begane grond:
Aan de voorkant van het huis is er een nette voortuin, met toegang tot de entree van het huis.
Aansluitend is er een hal, met vernieuwde meterkast en toilet (met vrijhangend closet en een fonteintje).
De woonkamer is door de huidige eigenaren aan de achterzijde uitgebouwd.
Hierdoor is een eet- en zitkamer gecreëerd, die van elkaar af te scheiden zijn door middel van fraaie en-suite deuren.
Vanuit het (huidige) eetgedeelte is er toegang toe een ruime, verdiepte kelder-/bergruimte en in het zitgedeelte zijn tuindeuren aangebracht waardoor er een fijn zicht is op de achtertuin.
De leefruimte is voorzien van een airco-unit.
Aan de voorkant van het huis bevindt zich een ruime keuken, voorzien van een in een hoek opgestelde inrichting.
Er is volop kastruimte, een apothekerskast, aanrechtblad met spoelbak, een inductiekookplaat met (gas-)wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en diepvries.
Vanuit de keuken is er een doorloop naar de bijkeuken, met (in november 2023 vernieuwde) CV-installatie, aansluiting voor de wasapparatuur en een tuindeur naar de achtertuin.
Eerste verdieping:
Centraal op de eerste verdieping bevindt zich de overloop.
Er zijn op deze etage in totaal 3 slaapkamers; 2 aan de achterkant en 1 aan de voorzijde van het huis.
De slaapkamers aan de achterkant beschikken allebei over een praktische inbouwkast. Een van de kamers aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel.
De badkamer is ruim van opzet (want op de plek van een voormalige slaapkamer).
Hier zijn een ligbad, inloopdouche, wastafel en (vrijhangend) toilet aanwezig.
Ook deze ruimte heeft een dakkapel.
Tweede verdieping:
Via een vlizotrap is er toegang tot een ruime bergzolder.
TUIN:
De achtertuin is ruim van opzet, en ideaal gesitueerd op het zonnige zuid-westen.
Er is een praktische en ruime houten tuinberging aanwezig, en de tuin is bereikbaar via een achterom.
Naast sierbestrating is er een praktisch kunstgras-gazon aangebracht en een grote boom geeft het geheel extra sfeer én desgewenst wat schaduw!
ALGEMEEN:
- Bouwjaar ca. 1953
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 98 m2
- Perceeloppervlakte ca. 227 m2
- Energielabel E
- Voorzien van nieuwe dakpannen (met Opstalan dakisolatie platen)
- De woning is nagenoeg volledig voorzien van HR++ beglazing in nieuwe kozijnen
- O.a. voorzien van nieuwe meterkast en elektra, vernieuwde CV-installatie en in de uitbouw vloer- en muurisolatie
- Super charmante woning, op zeer gunstige locatie!
- Aanvaarding is in overleg
Let op: De in de advertentie opgegeven maten en oppervlakten zijn zorgvuldig gemeten, maar dienen als indicatie! Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ook de plattegronden zijn bedoeld ter indicatie.
Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echt goede indruk van het huis!
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.
