omschrijving
Zoek je een leuke (starters-)woning met een goed energielabel? Is een (grote!) garage een pré? Dan is deze tussenwoning aan de Koetsierwei 24 in Valkenswaard met een energielabel A misschien wel waar jij naar op zoek bent!
Het huis ligt op een fijne, rustige plek in een kindvriendelijke woonwijk, gunstig ten opzichte van o.a. Eindhoven en Veldhoven!
LIGGING:
De Koetsierwei is een fijne woonstraat in Dommelen, dichtbij winkelcentrum De Belleman en Basisschool Schepelweyen.
Vanuit hier ben je binnen een paar minuten fietsen in het gezellige centrum van Valkenswaard, terwijl ook de A2, A67 en N2 eenvoudig te bereiken zijn.
Je woont hier heerlijk rustig, met alle voorzieningen op korte afstand en uitstekende bereikbaarheid.
INDELING:
Begane grond:
Via een voortuin is er toegang tot de hal, met meterkast en aansluitend het betegelde toilet (met fonteintje).
Aansluitend is er een gezellige woonkamer, met voldoende plek voor een fijne zithoek aan de voorkant en een (bijvoorbeeld) 6-persoons eethoek aan de achterkant van het huis.
Door de grote ramen is er altijd lekker veel lichtinval aanwezig!
De keuken staat in een open verbinding met het eetgedeelte van de woonkamer, en beschikt over een in een hoek opgestelde inrichting.
Er zijn diverse kastjes, een aanrechtblad met spoelbak en daarnaast zijn er een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser aanwezig.
Via een tuindeur is er toegang tot de achtertuin.
De achtertuin biedt veel privacy, omdat er geen directe inkijk van achterburen is!
Er is een terras en er zijn diverse beplantingen aangebracht.
Daarnaast is er een grote garage, over de volle breedte van het perceel, aanwezig.
Deze is voorzien van een grote sectional-deur en de ruimte is zeer geschikt voor opslag, het stallen van een auto en/of motoren of bijvoorbeeld als hobby-/werkruimte!
Eerste verdieping:
Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een overloop.
Er zijn in totaal 3 slaapkamers; 2 aan de achterkant en 1 aan de voorkant van het huis.
De kamers aan de achterkant beschikken over een dakraam; de slaapkamer aan de voorzijde heeft een deur naar een Frans balkon.
Alle kamers zijn prima geschikt als slaapvertrek, maar natuurlijk ook als werk- of hobbykamer!
Aan de voorzijde van het huis bevindt zich daarnaast een badkamer.
Deze beschikt over een (hoek-)ligbad met douchehoek, een vrijhangend toilet en een badmeubel met daarin een wastafel.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap is er toegang tot de zolderetage.
Deze doet op dit moment dienst als bergruimte, maar na het plaatsen van een dakraam (of zelfs dakkapel) kan deze ruimte uitstekend in gebruik worden genomen als 4e slaapkamer!
Op deze verdieping bevindt zich de aansluiting voor de wasapparatuur en de opstelling van de CV-installatie.
ALGEMEEN:
- Bouwjaar ca. 1982
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 82 m2 (plus 11 m2 op de zolder, op dit moment geen daglicht aanwezig en derhalve 'overig inpandige ruimte')
- Perceeloppervlakte 141 m2
- Energielabel A! Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie alsmede dubbele beglazing en zonnepanelen
- De woonkamer en keuken (begane grond) zijn voorzien van vloerverwarming!
- Met grote garage/hobbyruimte in de achtertuin!
- Fijne woonlocatie, rustig en toch gunstig ten opzichte van scholen, voorzieningen en uitvalswegen
- Aanvaarding: voorkeur eind januari 2026
Let op: De in de advertentie opgegeven maten en oppervlakten zijn zorgvuldig gemeten, maar dienen als indicatie! Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ook de plattegronden zijn bedoeld ter indicatie.
Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echt goede indruk van het huis!
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.
