omschrijving
Wonen op een TOP locatie! Deze royale hoekwoning aan de fraaie Julianastraat 26 in Valkenswaard biedt het eigenlijk allemaal: veel (en ruime) slaapkamers, twee badkamers, een eigentijdse afwerking én een extra werkruimte in de tuin.
Kers op de taart is de magnifieke locatie: op loopafstand van het gezellige centrum én het groene Wilhelminapark.
Ben jij benieuwd naar wat deze woning jou te bieden heeft?
LIGGING:
Voor veel mensen in Valkenswaard is de omgeving van het Wilhelminapark de ultieme plek om te wonen.
Lekker groen, rustig en toch super dichtbij het centrum.
Vanuit hier wandel je binnen een paar minuten naar de Markt, winkels en gezellige restaurants maar ook Basisschool 't Smelleken bevindt zich heel erg dichtbij.
Ondanks de ligging zo dichtbij het centrum van het dorp is het hier voor kinderen ook geweldig wonen: het Wilhelminapark is een geweldige plek om buiten te ravotten!
Ook voor werk of bijvoorbeeld school in Eindhoven of Veldhoven ligt het huis uitstekend: met de fiets ben je binnen een half uur in het centrum van de stad.
INDELING:
Begane grond:
De voortuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een oprit naast het huis.
De entree biedt toegang tot een hal, met trapopgang naar de verdieping, een praktische trap-/provisiekast en de meterkast.
De woonkamer is van het type 'doorzon', met grote ramen aan voor-, achter- én zijkant.
Er is genoeg ruimte voor een fijne zithoek en een (bijvoorbeeld) 6-persoons eethoek en via een schuifpui is er toegang tot de achtertuin.
Vanuit de woonkamer is er een open verbinding naar de uitgebouwde, half open keuken.
Deze is modern afgewerkt en voorzien van een in een hoek opgestelde inrichting met veel kastruimte.
Daarnaast zijn een gaskookplaat, afzuigkap, close-in boiler, vaatwasser, koelkast, diepvries en combi-oven ingebouwd.
Ook bevindt zich hier een keurig in een keukenkast weggewerkte wasmachine (alternatief is deze op de zolder te plaatsen).
Eerste verdieping:
Centraal op de eerste verdieping bevindt zich de overloop, met inbouwkast.
De eerste etage is afgewerkt met een fraaie houten vloer.
Er zijn op deze etage op dit moment 2 ruime slaapkamers; 1 aan de voorkant en 1 aan de achterkant van het huis.
Beide kamers zijn lekker licht door de grote raampartijen en bieden meer dan voldoende plaats voor een 2-persoons bed.
Daarnaast zijn er op de eerste verdieping maar liefst 2 badkamers aanwezig!
De kleinste van de 2 beschikt over een inloopdouche, een vrijhangend toilet en een badmeubel met wastafel.
De grootste, aan de achterzijde, beschikt over een badmeubel met 2 wastafels en een ligbad.
Allebei de badkamers zijn verzorgd en modern afgewerkt!
Tweede verdieping:
Ook hier bevindt zich een overloop met bergkast.
Daarnaast zijn er op deze etage 3 slaapkamers, 2 grote en 1 kleine die prima dienst kan doen als werkkamer of bijvoorbeeld kledingkamer.
Aan de achterzijde bevindt zich daarnaast een 4e 'werk-/bergkamer' (met de opstelling van de in 2018 vernieuwde CV-installatie en aansluiting voor was- en droogapparatuur).
Vliering:
Via een luik is er toegang tot een kleine bergvliering.
BUITEN:
De achtertuin van het huis is verzorgd afgewerkt en beschikt over een bijgebouw c.q. praktijkruimte welke voorheen dienst heeft gedaan als werk-/hobbyruimte.
In deze ruimte bevindt zich een halletje aan de voorkant en een werk-/spreekkamer aan de achterzijde.
ALGEMEEN:
- Bouwjaar ca. 1958
- Gebruiksoppervlakte wonen 141 m2 PLUS in totaal ca. 26 m2 in het bijgebouw!
- Perceeloppervlakte 228 m2
- De wanden zijn voorzien van strak stucwerk.
- Energielabel C.
- Het dak, de muren en vloer zijn voorzien van isolatie.
- Het dak van de hoofd- én uitbouw is vernieuwd omstreeks 2013.
- Voorzien van HR++ beglazing (deels in kunststof kozijnen).
- Begane grond is voorzien van vloerverwarming.
- In de koopovereenkomst van deze woning zullen de NVM 'niet zelf bewoond' en 'ouderdom' clausule worden opgenomen. Heb je hier vragen over? Laat het ons weten!
- Aanvaarding is in overleg.
Let op: De in de advertentie opgegeven maten en oppervlakten zijn zorgvuldig gemeten, maar dienen als indicatie! Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ook de plattegronden zijn bedoeld ter indicatie.
Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echt goede indruk van het huis!
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.
