omschrijving
Charme, ruimte én op een heerlijke locatie op een steenworp afstand van het centrum! Deze royale karakteristieke vrijstaande woning biedt bovendien volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een beroep aan huis, gastenverblijf en/of royale hobbyruimte!
Deze woning geeft een nieuwe eigenaar de unieke kans om een geheel eigen invulling te geven aan de afwerking van het huis!
LIGGING:
Wonen aan de Haagstraat betekent eigenlijk het beste van 2 werelden: je loopt vanuit hier binnen een paar minuten naar het bruisende centrum van Valkenswaard, maar toch ervaar je hier een gevoel van rust in combinatie met een kindvriendelijke plek.
Niet alleen het centrum, maar ook scholen, sportvoorzieningen en natuur bevinden zich hier om de hoek; daarnaast zijn de aansluitingen met de A2/N2/A67 (mede door de nieuwe ontsluiting via de N69) ideaal.
INDELING:
Begane grond:
Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een voortuin, met aan zowel de linker- als rechterzijde een oprit naar een garage.
De entree biedt toegang tot een hal, met daarin de trapopgang naar de eerste verdieping en aansluitend een toilet.
Het gevoel van ruimte is merkbaar in de woonkamer: deze is met een afmeting van maar liefst 58 m2 écht riant!
Door de tuindeuren aan de achterzijde is er een fraaie verbinding met de achtertuin; de hoge balken plafonds en de schouw met open haard geven het geheel een sfeervolle uitstraling.
Via de hal is er ook toegang tot een extra werk-/studeerkamer, aan de voorzijde van de woning.
Vanuit zowel de woonkamer als de hal is er een doorloop naar de keuken, met daarin een in een hoek opgestelde inrichting.
Ook hier is door de aanwezige ramen een mooi uitzicht op de achtertuin!
Aansluitend is er een bijkeuken, met aansluiting voor wasapparatuur en een inbouwkast.
In het verlengde van de bijkeuken is er een badkamer, met ligbad, douche en wastafel.
De woning is aan de achterzijde uitgebreid met een riante tuinkamer (totale oppervlakte ca. 34 m2).
Door de grote ramen tot de grond is er een heerlijke lichtinval en ook hier bevindt zich een schouw met open haard.
Deze ruimte kan uitstekend gebruikt worden als extra woonkamer, of bijvoorbeeld hobbyruimte of chillplek voor kinderen.
Vanuit de tuinkamer is er een doorloop naar een inpandig bereikbare garage.
Via de voor- of de achtertuin is er (buitenom) een aangebouwde 'werkvleugel' aanwezig.
Deze beschikt over een eigen entree, die toegang biedt tot een kantoor- c.q. werkruimte (met eigen kitchenette en toilet).
Daarnaast bevindt zich hier een tweede (inpandige) garage/berging.
Eerste verdieping:
Via een royale overloop is er toegang tot een vijftal (slaap-)kamers.
Twee van deze kamers zijn voorzien van een dakkapel (aan voor- en achterzijde); alle kamers zijn ruim van opzet en uitermate geschikt als slaapkamer (al dan niet met ruimte voor het plaatsen van een 2-persoons bed).
Ook op deze etage is een badkamer aanwezig. Deze is gemoderniseerd en beschikt over een douche, een wastafel en een (vrijhangend) toilet.
TUIN:
Groot pluspunt van het huis is de prachtige tuin die zich achter het huis bevindt!
Deze is gesitueerd op het (noord) oosten maar door de grootte en indeling van de tuin is er altijd volop zon aanwezig.
De grote bomen waarborgen de privacy en er is de gelegenheid om meerdere terrassen te realiseren.
Een ideale tuin voor de liefhebber van tuinieren, maar vanzelfsprekend is de tuin desgewenst ook onderhoudsarm aan te leggen!
ALGEMEEN:
- Bouwjaar ca. 1930 (geschat!), nadien in de jaren '80 gemoderniseerd.
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 253 m2, plus ca. 32 m2 overig inpandige ruimte (2 x garage/berging)
- Perceeloppervlakte 722 m2
- Energielabel E
- Zeer royale woning, met volop gebruiksmogelijkheden!
- Toplocatie, dichtbij het centrum
- Prachtige achtertuin, met volop privacy!
- De woning dient gerenoveerd en gemoderniseerd te worden; een koper dient rekening te houden met aanvullende kosten
- In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen
- Aanvaarding is in overleg
Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echte goede indruk van het huis!
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.
