omschrijving
In deze modern afgewerkte hoekwoning aan de Stadselaan 38 is het heerlijk wonen: Tegenover een groenstrook aan de voorkant, met eigen garage en dichtbij het bos, scholen en speelveldjes. Extra fijn: het huis is uitgebouwd aan de achterkant én op korte afstand van het levendige centrum van Valkenswaard!
LIGGING:
Het huis is gesitueerd op een hoekperceel, op de kruising van de Stadselaan en de Warande. Je wandelt vanuit hier binnen een paar minuten naar bijvoorbeeld Wandelpark De Schaapsloop, maar ook de winkels en restaurants in het centrum van Valkenswaard beloop je binnen 10 minuten. Basisscholen De Grasspriet en De Smelen maar ook het voortgezet onderwijs (Were Di) en sportvoorzieningen zijn eveneens op korte afstand aanwezig.
Ook gunstig: via de Leenderweg ben je binnen 6 minuten op de aansluiting met de A2; via de nieuwe N69 binnen ongeveer een kwartier in Veldhoven.
INDELING:
Begane grond:
Aan de voorzijde van het huis is een verzorgde voortuin aangelegd.
Aansluitend is er een entree, met trapopgang naar de verdieping en het licht betegelde toilet (met vrijhangend closet).
Voor het opslaan van spullen kan gebruik worden gemaakt van een praktische trap-/provisiekast.
Vanuit de hal is er een doorloop naar de woonkamer, met lekker veel lichtinval door de grote ramen aan voor- en achterzijde.
En, wat te denken van het charmante glas-in-lood raam in de zijgevel? Dat is gelukkig bewaard gebleven én door de huidige eigenaar tussen dubbel glas gezet.
De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er voldoende plek is voor bijvoorbeeld een extra studeer- of speelhoek.
Via een schuifpui is er toegang tot de achtertuin.
Aansluitend is er een keuken, die ook bereikbaar is vanuit de hal.
Deze is uitgevoerd in lichte kleurstellingen en aan 2 kanten voorzien van kastruimte.
Daarnaast is een gaskookplaat met afzuigkap ingebouwd, en een koelkast, oven en vaatwasser aanwezig.
Vanuit een tussenportaal (met inbouwkasten) is er toegang tot de achtertuin en de wasruimte.
Die beschikt over aansluiting voor wasapparatuur en de opstelling van de CV-installatie (2006).
Groot pluspunt van het huis is de fijne tuin!
Deze is gesitueerd op het zuiden en dus lekker zonnig!
De tuin is deels achter maar ook deels naast het huis gelegen, en beschikt over een garage en overkapping.
De tuin is bereikbaar via een (dubbele) poort, waardoor de garage bereikbaar is voor een auto of motor.
Eerste verdieping:
Centraal op de eerste verdieping bevindt zich de overloop.
Aansluitend zijn er 3 slaapkamers.
Alle slaapkamers beschikken over een inbouwkast. Dat is fijn, want er hoeft daardoor geen (grote) kast meer geplaatst te worden!
Twee van de kamers zijn gelegen aan de achterzijde, de grootste kamer is gesitueerd aan de voorzijde van het huis.
De badkamer is (net als het toilet beneden) uitgevoerd in lichte kleurstellingen en beschikt over een douchecabine, een wastafel (in een badmeubel) en een 2e toilet (hangend closet).
Tweede verdieping:
Via een vlizotrap is er toegang tot een bergzoldertje.
ALGEMEEN:
- Bouwjaar ca. 1959
- Perceeloppervlakte 241 m2
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 103 m2 (plus garage van ca. 16 m2 en bergzolder met ca. 5 m2 overig inpandige ruimte)
- Nagenoeg volledig voorzien van dubbele beglazing in grotendeels kunststof kozijnen!
- Ligging op een ruim perceel, met fijne tuin op het zuiden
- Voorzien van een garage!
- Voldoende parkeermogelijkheden, desgewenst ook op eigen terrein
- Aanvaarding is in overleg
Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echte goede indruk van het huis!
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.
