omschrijving
Wat een pláátje! Deze smaakvol gerenoveerde, charmante 19e-eeuwse vrijstaande woning ligt op een prachtige perceel op een ideale plek in Valkenswaard, aan het laatste (doodlopende) gedeelte van de Hoge Akkers. De woning is de afgelopen jaren grootschalig gemoderniseerd, waarbij o.a. het dak vernieuwd is maar ook extra verduurzamingsmaatregelen zijn genomen. Met recht een top-woning te noemen!
LIGGING:
De Hoge Akkers is een rustige straat in een van de meest gewilde gedeeltes van Valkenswaard.
Het huis wordt omringd door vrijstaande woningen en ligt uitermate gunstig ten opzichte van uitvalswegen, het centrum van Valkenswaard maar ook scholen en sportvoorzieningen.
INDELING:
Begane grond:
Aan de voorzijde van het huis is een fraaie tuin aangelegd, met 2 grote 'beschermde' bomen die het authentieke karakter van het huis extra benadrukken.
De entree biedt toegang tot een ruime hal, met trapopgang naar de verdieping en toegang tot de diverse vertrekken.
Aansluitend is er een modern, recent vernieuwd toilet (met vrijhangend closet en een fonteintje) en de meterkast.
De woonkamer is ruim van opzet, mede gezien het feit dat deze desgewenst volledig kan worden gebruikt als zit-/loungegedeelte omdat in de keuken ruimschoots plaats is voor een grote eethoek!
Het geheel is voorzien van strakke wandafwerking en een neutrale, eigentijdse tegelvloer (met vloerverwarming).
Voor extra sfeer kan gebruik worden gemaakt van een houtkachel.
Passend bij het huis is er een echte 'woonkeuken' aanwezig in de woning. Deze beschikt over een smaakvolle, in een hoek opgestelde inrichting met veel kastruimte, een natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur.
Vanuit de keuken is er een doorloop naar een bijkeuken, met aansluiting voor de wasapparatuur.
Aan de voorzijde van het huis bevinden zich 2 (slaap-)kamers, waarvan de grootste ideaal te gebruiken is als master-bedroom aangezien deze een directe doorloop heeft naar de ruime badkamer.
De badkamer is licht betegeld en beschikt over een douche, ligbad, badmeubel met 2 wastafels en een vrijhangend toilet.
Eerste verdieping:
De eerste etage is recentelijk grootschalig gemoderniseerd.
Hier bevinden zich een 3e en 4e (ruime) slaapkamers en daarnaast is er volop plaats voor een werk- of chillplek in de tussenliggende ruimtes c.q. overloop. Diverse dakramen bieden voldoende lichtinval.
Daarnaast is er een technische ruimte met opstelling van de CV-apparatuur (vernieuwd in 2020!).
BUITEN:
Speerpunt van dit huis is de prachtige buitenruimte. De tuin is magnifiek, met volop privacy, veel groen en een parkachtige aanleg.
Voor het stallen van fietsen en/of een auto kan gebruik worden gemaakt van de vrijstaande garage/berging met aansluitende carport, daarnaast is er een 2e (aangebouwde) berging aanwezig, bijvoorbeeld voor tuinmeubilair of speelgoed.
Op het grote gazon kan heerlijk worden gespeeld en ook liefhebbers van tuinieren kunnen hier hun hart ophalen.
En... kers op de taart: zelfs een (middels een warmtepomp) verwarmd zwembad is aanwezig!
In deze tuin voel je je dus écht als een God in Frankrijk!
ALGEMEEN:
- Bouwjaar ca. 1876, in de afgelopen jaren grootschalig gerenoveerd en gemoderniseerd
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 175 m2, plus garage en berging!
- Perceeloppervlakte ca. 1.358 m2
- Heerlijk rustige ligging, aan doodlopende straat op gewilde locatie
- Voorzien van 28 zonnepanelen (geplaatst in 2021)
- Energielabel B!
- In 2018 is het dak van de woning vernieuwd (pannen, dakbeschot en isolatie)
- In de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd; 1e verdieping volledig gerenoveerd en o.a. nieuwe vloerafwerking, vloerverwarming etc. aangebracht.
- Aanvaarding is in overleg
Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echte goede indruk van het huis!
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.
