De Ganzenwei 23

Omschrijving

Deze modern afgewerkte hoekwoning komt beschikbaar voor nieuwe bewoners! Met maar liefst 5 slaapkamers uitermate geschikt voor grotere gezinnen, maar natuurlijk ook voor wie het fijn vindt een extra hobby- of werkkamer te hebben. Bovendien is het huis modern afgewerkt met een eigentijdse keuken en fraaie badkamer, dus grote kosten hoeven hier niet gemaakt te worden! De heerlijke ligging aan een speelpleintje in een gezinsvriendelijke buurt maken het geheel compleet!

LIGGING:

De Ganzenwei is gelegen in een rustige woonwijk in Waalre. Hier kan nog op straat gespeeld worden, want er is nauwelijks autoverkeer voor de deur.
Basisschool De Wilderen bevindt zich op maar een paar minuten lopen en ook de winkelvoorzieningen in Winkelcentrum De Bus zijn lekker dichtbij.
Werkzaam bij bijvoorbeeld ASML of de High Tech Campus? De ontsluiting met deze grote werkgevers is op zijn zachtst gezegd uitstekend door de bereikbaarheid binnen een paar fietsminuten!

INDELING:

Begane grond:

Aan de voorkant van het huis is een verzorgd aangelegde voortuin, die toegang biedt tot de hal met aansluitend een modern toilet (met vrijhangend closet en fonteintje) en de meterkast.

De woonkamer is lekker ruim en biedt voldoende plek voor een zithoek aan de voorzijde en (bijvoorbeeld) 6-persoons eethoek aan de achterzijde.
De begane grond is afgewerkt met een fraaie, hoogwaardige PVC-vloer (met uitstraling van een houten vloer), deze is voorzien van vloerverwarming.
Voor opslag kan gebruik worden gemaakt van de praktische trap-/provisiekast.

Aan de achterzijde van het huis bevindt zich de uitgebouwde keuken. Deze is modern en eigentijds afgewerkt, in hoogglans wit en strakke grepen.
Er is een werkeiland en een in een hoek opgestelde inrichting, voorzien van o.a. een 5-pits gaskookplaat (met wokbrander), een afzuigkap, een vaatwasser, koelkast én diepvries en een combi-oven.
Door de grote raampartijen is er lekker veel licht en via een tuindeur is er toegang tot de achtertuin.

De achtertuin is verzorgd aangelegd, met o.a. een stuk kunstgras, wat beplantingen en een terras.
De voormalige afsluitbare carport (die desgewenst weer als zodanig in gebruik genomen kan worden!) is op dit moment opgedeeld in enerzijds een fietsenberging en anderzijds een overdekt terras.
Daarnaast is er een extra afgesloten 2e berging, met extra bergzoldertje en voorzien van elektra.

Eerste verdieping:

Centraal op de eerste verdieping is de overloop gesitueerd.

Er zijn in totaal 3 slaapkamers, 2 aan de achterzijde en 1 aan de voorzijde.
Ook deze kamers zijn (net als de begane grond) voorzien van een hoogwaardige PVC-vloer.
Alle kamers zijn ruim genoeg om daadwerkelijk als slaapkamer te worden gebruikt.

De badkamer is net als de keuken gemoderniseerd, en beschikt over een inloopdouche, een vrijhangend toilet en een groot badmeubel met wastafel met dubbele kraan.
Er is een groot kunststof Velux-raam aangebracht, zodat er (naast de reeds aanwezige mechanische ventilatie) goed gelucht kan worden in de badkamer.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap is er toegang tot de voorzolder, met dakkapel.
Hier bevindt zich de in 2017 vernieuwde CV-ketel (Nefit), er is bergruimte gecreëerd onder de kapschuinte (thans kledingkast) en de aansluiting voor de wasapparatuur bevindt zich hier.

Op deze etage zijn 2 slaapkamers gecreëerd, beide met grote dakkapel en bergruimte in de vorm van schuifkastjes.

ALGEMEEN:

- Bouwjaar ca. 1981.
- Perceeloppervlakte 163 m2
- Woonoppervlakte ca. 112 m2 (exclusief berging)
- Voorzien van maar liefst 5 slaapkamers!
- De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie en dubbele beglazing (deels in vernieuwde kunststof kozijnen!)
- Ideale ligging aan hofje c.q. pleintje, met speeltuintje aan de voorzijde
- Met moderne keuken en gemoderniseerde badkamer!
- Desgewenst is de afsluitbare carport weer als zodanig in gebruik te nemen
- Aanvaarding is in overleg

Interesse gewekt? Je bent welkom voor een vrijblijvende bezichtiging van de woning!

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 299.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Eindwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1981 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 112 m² Perceeloppervlakte 163 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 370 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2017, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 48 m² (8.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk en carport Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Waalre Sectie A Perceelnummer 4100 Oppervlakte 163 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties