Terug naar de resultaten
Broekhovenseweg 34 in Riethoven 5561 VA

Broekhovenseweg 34

5561 VA Riethoven
Vraagprijs € 625.000,- k.k.
Te koop

Omschrijving

'Het voelt alsof je op vakantie bent hier', hoorden de eigenaren van de Broekhovenseweg 34 vaak.
Deze aan de rand van Waalre gelegen bungalow heeft zó veel te bieden... Een oase van rust, grenzend aan het bos en met een prachtige lichtinval. Bovendien uitstekend te gebruiken in combinatie met mantelzorg of een bedrijf of beroep aan huis, want voorzien van een extra vleugel met eigen entree...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1965 Woonoppervlakte 226 m² Aantal kamers 6
Lees meer

Omschrijving

'Het voelt alsof je op vakantie bent hier', hoorden de eigenaren van de Broekhovenseweg 34 vaak.
Deze aan de rand van Waalre gelegen bungalow heeft zó veel te bieden... Een oase van rust, grenzend aan het bos en met een prachtige lichtinval. Bovendien uitstekend te gebruiken in combinatie met mantelzorg of een bedrijf of beroep aan huis, want voorzien van een extra vleugel met eigen entree en voorzien van 2e woonkamer, slaapkamer, keuken en badkamer.
Eigenlijk te veel pluspunten om op te noemen, waardoor een kijkje nemen bij deze fijne woning de beste optie is!

LIGGING:

De Broekhovenseweg hoort strikt genomen bij Riethoven, maar de kern van Waalre bevindt zich vele malen dichterbij waardoor gevoelsmatig de bungalow meer in Waalre dan in Riethoven gelegen is.
Binnen een paar minuten wandelen ben je bij 'De Volmolen' en op slechts 7 fietsminuten bevindt zich de Markt, met de levendigheid van o.a. Café De Wolderse Wever en Brasserie Meester Keeman.
Ook winkelvoorzieningen zijn er volop te vinden in bijvoorbeeld Winkelcentrum De Bus.
Prettige bijkomstigheid is het feit dat er een uitstekende aansluiting is op het snelwegennet (met de auto ben je in minder dan 10 minuten op de toerit van de A2) en bijvoorbeeld de grote werkgevers ASML en het Maxima Medisch Centrum (die zich op ca. 3 km. afstand bevinden, minder dan een kwartiertje fietsen!).

INDELING:

Begane grond:

De woning wordt betreden via een royale en strak afgewerkte hal, met aansluitend een vernieuwd toilet (met vrijhangend closet en een fonteintje).
De aangrenzende meterkast is voorzien van een nieuwe groepenkast.

Via de hal is er toegang tot de heerlijk lichte woonkamer, die op dit moment ingedeeld is een zonnige zithoek (met veel raampartijen en daardoor een prettig contact met de achtertuin en het achterliggende bos), een eethoek en een tweede zithoek die vanzelfsprekend ook als werk- of speelruimte gebruikt zou kunnen worden.
Middels twee grote schuifpuien is er toegang tot de zij- en achtertuin en voor extra sfeer en warmte wordt gezorgd middels de haardpartij en 2e designhaard die aanwezig zijn.

Vanuit de woonkamer is er een doorloop naar de woonkeuken, die afgewerkt is met een verzorgde en functionele keukeninrichting.
De keukeninrichting is opgesteld in een U-vorm en beschikt over diverse kastjes, een aanrechtblad met spoelbak, een 6-pits gaskookplaat met afzuigkap, een combi-magnetron, oven, vaatwasser en koelkast.
Ook vanuit de keuken kan via tuindeuren de achtertuin bereikt worden.
Er is voldoende ruimte in de keuken voor het plaatsen van een extra eethoek.

Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken, met diverse inbouwkasten en aansluiting voor de wasapparatuur.

In de hoofdbouw van de woning zijn op dit moment 3 slaapkamers gesitueerd; alle bereikbaar vanuit de centrale hal.
Twee van deze kamers zijn voorzien van een inbouwkast en de grootste kamer beschikt over een deur naar de (zij-)tuin.
Er is bovendien een (vanuit de hal toegankelijke) inloopkast aanwezig, die desgewenst kan worden gebruikt voor het realiseren van bijvoorbeeld een kledingkast.

Net als het toilet is ook de badkamer verbouwd en aangepast aan alle wensen van deze tijd.
Een vrijstaand ligbad geeft het geheel een luxe uitstraling, daarnaast is er een inloopdouche en een badmeubel met waskom.
Ook vanuit de badkamer is er een fraai zicht op de tuin!

Vanuit de hierboven eerder omschreven bijkeuken is er inpandig een doorloop naar de tweede vleugel, die het beste omschreven kan worden als '2e woonvleugel' of 'mantelzorgwoning'.
Natuurlijk zijn allerlei andere bestemmingen ook door te voeren (te denken aan werkruimte / praktijkruimte / speelkamers / etc.!).
De hal is via de bijkeuken, maar ook middels een eigen entree aan de zijkant van de woning toegankelijk.
Aangrenzend is er een modern (vrijhangend) toilet en een CV-ruimte aanwezig.
Er is een sfeervolle, lichte woonkamer met schuifpui en keukenblokje (deze ruimte zou ook uitstekend dienst kunnen doen als werkruimte voor een beroep aan huis!) en daarnaast is er een (4e) slaapkamer.
Om het geheel compleet zelfvoorzienend te maken, is er ook een eigen moderne badkamer aangebracht.
Deze badkamer beschikt over een inloopdouche en een badmeubel met wastafel, alsmede een praktische ingebouwde kast.

TUIN:

Ondanks dat het huis uitstekend bereikbaar is, en op korte afstand is gelegen van allerlei voorzieningen, voelt het (met name aan de achterzijde van het huis) echt als 'wonen in het bos'.
Het perceel (dat op het zuid-westen georiënteerd is) grenst aan de achterzijde aan een stuk bosgrond dat niet toegankelijk is voor derden; privacy gegarandeerd dus en geregeld een prachtig zicht op herten, vossen en vogels!

De middels een elektrisch afsluitbare poort bereikbare tuin bevindt zich volledig rondom de woning, waarbij de voortuin deels is aangelegd als oprit en parkeerterrein voor meerdere auto's.
De achtertuin is voorzien van terrassen, een vijverpartij en een deels overdekt terras.
Een groot gazon geeft het geheel een ruimtelijke uitstraling en door hoge aanplanting aan de zijde die grenst aan de naastgelegen woning, is er geen enkele inkijk op het perceel!

ALGEMEEN:

- Bouwjaar ca. 1965
- Inhoud (conform uniform meetrapport) 839 m3
- Perceeloppervlakte 1.730 m2
- Gebruiksoppervlakte wonen 226 m2
- In de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd (o.a. nieuwe dakbedekking, sanitair, meterkast, diverse nieuwe kozijnen); er dienen ook nog zaken aangepakt c.q. gerenoveerd te worden.
- De woning is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming
- Voorzien van dakisolatie en gedeeltelijk muur- en vloerisolatie alsmede gedeeltelijk dubbele beglazing
- De woning wordt verwarmd middels 2 CV-systemen waarvan 1 van de ketels vernieuwd is in 2015!
- Ideale ligging: Rustig en toch op gunstige afstand t.o.v. snelwegen, voorzieningen en bijvoorbeeld Waalre en Veldhoven en bovendien met een visvijver, ven en natuur aan de overzijde!
- Zeer geschikt voor dubbele bewoning of een beroep aan huis of bijvoorbeeld het verhuren van een deel van de woning.
- Aanvaarding is in overleg

Interesse gewekt? Je bent welkom voor een vrijblijvende bezichtiging van de woning!

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 625.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Bungalow Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1965 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 226 m² Perceeloppervlakte 1730 m² Gebouwgebonden buitenruimte 38 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 839 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 1 woonlaag Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2015) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal Kadastrale gegevens Gemeente Riethoven Sectie A Perceelnummer 1475 Oppervlakte 1730 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.